Combinar una loggia i una cuina: és legal + instruccions sobre remodelació de locals
Si el teu pis és petit, no et farà mal aconseguir uns quants metres quadrats addicionals.No és això? Potser heu decidit combinar una loggia i una cuina, però voleu tornar a estimar quant esforç i temps haureu de dedicar? Vols entendre tots els matisos alhora, inclosos els legislatius?
La cuina és una habitació petita, a la qual li falten literalment uns quants cubs per a una comoditat adequada. Després d'una remodelació reeixida, podreu desfer-vos del desordre i fer que la vostra llar es vegi millor en general. T'hem preparat instruccions de reurbanització, i gràcies a ella podràs procedir a la implementació de la teva idea.
En matèria de reurbanització hi ha molts factors que es desconeixen per endavant. Cal estar preparat per resoldre molts problemes al mateix temps. Vam decidir escriure aquest material perquè pugueu pesar-ho tot i obtenir un resultat acceptable.
El contingut de l'article:
És possible combinar una loggia i una cuina?
D'acord amb SP 54.13330.2016, la loggia és una habitació tancada per parets a 3 costats i en una cantonada, a 2 costats. A diferència d'un balcó, una loggia es pot connectar a una cuina, però de vegades també està prohibit. La configuració dels murs de càrrega és important.
Les autoritats locals també estableixen normes. Per exemple, a Moscou és impossible combinar una lògia amb una cuina, però la demolició d'una part de la partició no es pot interpretar com una unió.
Les autoritats reguladores solen fer els ulls grossos davant les infraccions en la disposició de les galeries/balcons, però per connexió il·legal a l'interior hi haurà una forta multa.Això es considera reurbanització: canviar la configuració d'un espai habitable.
La definició inclou l'enderroc/construcció d'envans i el canvi de l'amplada de les obertures de les portes/finestres. La col·locació i transferència de comunicacions domèstiques, la instal·lació de canonades no estan relacionades amb la reurbanització, però això també està regulat. A la documentació tècnica, es tracta de la mateixa reurbanització que s'ha de constar.
En el cas de treure només finestres i portes (unitat finestra-porta), tot és relativament senzill. Es pot substituir i fins i tot teòricament és possible prescindir d'ell sense arribar a l'atenció de les autoritats reguladores. L'únic problema és que calen càlculs molt precisos en la distribució de la calor i la necessitat d'aquesta.
També pot haver-hi un excés d'humitat i, aleshores, els veïns tindran problemes amb l'acabat. També sorgeixen inconvenients similars després de desmuntar el llindar de la lògia. Els càlculs perfectes us ajudaran a evitar una atenció innecessària. La solució més senzilla en tots els sentits seria una porta panoràmica plegable entre la cuina i la lògia. Serà relativament fàcil obtenir el permís.
Poques vegades es permet enderrocar un bloc d'ampit de finestra i només els residents de cases monolítices poden obtenir més o menys fàcilment el dret d'enderrocar-lo. En qualsevol cas, no estaria malament deixar-lo, perquè és més segur. Si l'utilitzeu amb prudència, no us ocuparà espai, sinó que afegirà opcions per organitzar la cuina.
Una de les condicions que estableixen les autoritats reguladores és una porta translúcida/portes entre cuina i una lògia - per a una temperatura interior mitjana més alta.A més, si es permet enderrocar l'ampit de la finestra, l'estructura de la porta ha de cobrir tota l'obertura. El sistema de porta ha de ser abatible o corredissa, però la subtilesa és que es pot fer en forma d'acordió o llibre.
Altres regles que són rellevants en la disposició de lògies combinades amb cuines:
- les faixa han d'ocupar almenys el 30% del vidre;
- La calefacció per terra radiant no es pot proporcionar mitjançant un sistema de calefacció comú.
Abans de combinar una cuina i una loggia, hauríeu d'obtenir el permís de les autoritats locals, per exemple, del Departament d'Arquitectura. Si la superfície habitable és a la planta baixa, l'autorització l'expedeix la Inspecció d'Habitatge.
L'Oficina d'Inventari Tècnic (BTI) treballa amb cases unifamiliars. En qualsevol cas, haureu de contactar amb la BTI, gairebé sempre. Les diferents regions tenen les seves pròpies restriccions i prohibicions en l'àmbit de les reparacions.
Sovint s'apliquen restriccions a la transferència de comunicacions.
Normalment no portar una estufa de gas i bateria. Si passa alguna cosa, es substituirà una estufa de gas per una elèctrica i es pot col·locar a la zona de la loggia.
En el cas d'una bateria, podeu fer el mateix. Si encara es permet moure la bateria del refrigerant líquid, caldrà un projecte d'instal·lació de la bateria. Un especialista confirmarà la seva viabilitat: no s'ha d'interrompre la circulació de calor i no hi hauria d'haver possibilitat que l'aigua es congeli a les canonades.
El trasllat de la bateria s'acorda amb la Inspecció d'Habitatge. Serà més fàcil instal·lar un radiador elèctric i abandonar la bateria d'escalfament d'aigua.
En molts casos, està prohibit moure la pica a la zona de la lògia.
N'hi ha prou amb dissenyar la lògia com a zona residencial i aïllar-la, i després es podrà col·locar legalment una bateria i altres comunicacions.
Combinant habitacions pas a pas
Hi ha 2 tipus de combinació d'una loggia i una cuina: completa - amb desmuntatge del bloc de l'ampit de la finestra, parcial - sense.
Qualsevol combinació comença amb un projecte amb les dimensions del local abans i després. Aleshores es posen en contacte amb la BTI o un altre organisme autoritzat i s'enviarà un empleat a la casa. Llavors elaboren un nou projecte d'apartaments.
Després de la reforma, es lliuren els plans antics i nous. Reben la confirmació de l'oficina d'habitatge (o un altre servei d'utilitat pública), del Ministeri de Situacions d'Emergència, del servei de supervisió tècnica i del servei sanitari i epidemiològic.
Si es dóna total llibertat d'acció, l'algoritme de treball tindrà aquest aspecte:
- Envidrament de la lògia.
- Marcatge de forats tecnològics. Aquests últims estan destinats al subministrament d'aigua freda i calenta, la col·locació de circuits de calefacció, la instal·lació de canonades de drenatge i la col·locació de cables. El cost depèn de la precisió de les mesures, perquè en el procés el patró de comunicació es pot complicar.
- Instal·lació d'equips auxiliars.
- Demolició del bloc d'ampit de la finestra.
- Ampliació de l'obertura entre la cuina i la loggia.
- Eliminació del llindar de la lògia.
- Transferència de bateria. Establiment de comunicacions.
- Aïllament interior i exterior de la lògia.
- Acabats de façana.
Si la combinació d'una cuina i una lògia afecta les estructures de suport, es requerirà l'opinió del promotor del projecte de la casa.Quan enderroqueu un bloc o envans de finestres, necessitareu un càlcul d'enginyeria tèrmica i una conclusió sobre la seguretat de l'obra.
Sempre es determina el grau de pessigament d'una llosa horitzontal en un edifici. De vegades el desmuntatge és impossible des del punt de vista de la seguretat, en alguns casos és completament segur i, de vegades, cal gastar molts diners per reforçar el pessic de la llosa amb estructures addicionals.
Podeu ampliar l'obertura fins a la barra transversal de formigó armat i, si no n'hi ha cap i la paret no suporta càrrega, al mateix sostre.
Documentació necessària en cada fase
Durant la preparació i execució de la reurbanització hi haurà molta documentació i visites a diferents institucions.
Es requereix qualsevol document que confirmi el dret a l'espai habitable: un certificat de propietat d'un apartament, un contracte d'arrendament social, un extracte del registre estatal que confirmi el dret a la propietat.
A més, poden ser necessaris actes de participació compartida o acceptació i cessió de l'apartament. En cas de trasllat d'equips de gas, es requerirà un certificat de l'autoritat de gas. Si el vostre habitatge té una hipoteca, necessiteu permís del banc. També necessiteu un certificat de registre de l'apartament de la BTI.
Els principals documents necessaris per combinar:
- disseny d'enginyeria de combinació;
- permís de la BTI, Servei Sanitari i Epidemiològic, Oficina de Registre de l'Estat, Inspecció de Bombers de l'Estat, Comissió Interdepartamental, Oficina d'Arquitectura;
- acta de la junta general de propietaris;
- acte de reurbanització acabada.
Després de la preparació preliminar, comenceu a desenvolupar el projecte. Per fer-ho, poseu-vos en contacte amb una empresa de disseny amb l'aprovació de SRO. Aquestes mateixes empreses poden emetre poders per als empleats.Protegeixin els vostres interessos en diversos organismes i serveis, i per això estalviareu temps.
Haurem de tenir en compte la conclusió de l'organització que va construir la casa. Si ja no existeix, l'avaluarà una organització experta autoritzada. En aquesta etapa, molt depèn de l'estat de l'edifici d'apartaments.
A continuació, el projecte es desenvolupa tenint en compte les restriccions de l'informe tècnic. Haureu de concloure un acord de supervisió del disseny amb el desenvolupador del projecte.
A continuació, elaboren una sol·licitud de reurbanització del centre de serveis públics. Adjunteu els documents anteriors i espereu a la consideració de la Inspecció d'Habitatge. Això no trigarà més d'1,5 mesos.
Després d'una resposta positiva, seleccioneu un equip de construcció amb l'aprovació de SRO i subscriu-hi un contracte de treball.
Durant el període de reparació es requereix:
- mantenir un registre del treball de producció;
- supervisar el progrés de les reparacions;
- redactar actes per a treballs ocults.
Cal documentar (actuar) totes les accions significatives, fins a l'eliminació de guix a l'obertura i el desmuntatge del revestiment del sòl. Les actes pertinents també seran útils si de sobte feu una reurbanització sense permís.
Un cop finalitzades totes les obres, haureu d'esperar fins a 10 dies abans que un inspector d'habitatge confirmi la correcció de la reurbanització. Perquè es presenti, sol·liciteu un acte de reurbanització acabada. Adjunteu còpies de l'acord amb l'organització de la construcció, el seu certificat SRO, documents per a treballs ocults. L'acte rebut es confirma amb les signatures del propietari de la propietat, les organitzacions de disseny i construcció.
A continuació, poseu-vos en contacte amb la BTI i presenteu l'acta per rebre els nous documents necessaris. Un empleat de BTI prendrà mesures, després de les quals es faran tots els canvis a la documentació tècnica.
Disposició d'una cuina i una loggia quan es combinen
La loggia combinada amb la cuina necessita un aïllament complet: parets, terra, sostre i finestres de doble vidre. El plàstic d'escuma i la llana mineral són adequats com a aïllament. Sovint fet sistemes de calefacció per terra radiant, instal·lar convectors.
Per a les lògies, la capa d'aïllament tèrmica ideal és de 30-50 mm. L'acabat exterior des del carrer amb aïllament i aïllament addicional de les costures no faria mal.
Els materials no conductors tèrmicament són adequats per a la decoració d'interiors. És millor no utilitzar pedra, rajoles o cap bon conductor de calor. S'aconsella escollir un acabat resistent a la humitat per netejar i mantenir la neteja més sovint. Les particions aixecades utilitzen un marc de fusta o metall, blocs de gas i un aïllament lleuger.
Es poden llegir instruccions detallades sobre com aïllar una lògia següent material.
Una pica a la zona de la loggia és molt convenient per ampliar l'espai de treball de la cuina. A més, podeu utilitzar el bloc de l'ampit de la finestra com a taula de treball al costat de la pica. Seria bo tenir una taula de menjador a la zona de la loggia si no hi ha altres solucions disponibles.
Com a taula de cuina, també podeu equipar una taula adossada a una paret exterior afegint-hi cadires altes. En una cuina petita/baixa, la zona de la loggia és espai per a la nevera.
Pot ser que sigui necessari instal·lar temporalment una porta per a la marca de l'inspector; aquesta porta hauria d'estar a la planta. L'empleat necessitarà una foto d'aquesta porta a més de veure-la personalment.
Cal comprar una porta per si de cas o obtenir un permís especial de les administracions locals, però no hi ha garanties d'èxit en el segon cas.
Conclusions i vídeo útil sobre el tema
Avantatges i desavantatges d'una cuina combinada amb una loggia, així com solucions de disseny:
Hi ha molts matisos sobre la connexió d'una loggia i el seu aïllament:
Combinar una loggia amb una cuina és una tasca difícil. Abans d'emprendre accions significatives, val la pena calcular els costos aproximats de materials, comunicacions i dificultats tecnològiques.
Pel que fa al temps, l'opció màxima d'enderrocar el bloc de l'ampit de la finestra i ampliar l'obertura pot trigar al voltant d'un any, perquè sovint sorgeixen dificultats per obtenir permisos i instal·lar xarxes domèstiques. Tingueu en compte el component legal per no haver de pagar una multa i gastar diners en la restauració de la configuració anterior del local.
Tens preguntes? Envieu-los al formulari que hi ha a sota de l'article. Si heu combinat una loggia i una cuina, escriviu-ne. Digueu-nos quines solucions heu implementat i si us ha agradat el resultat. La teva experiència pot ser útil per als altres.
