Manteniment d'estufes de gas en apartaments: què inclou el manteniment, condicions i freqüència de manteniment

A causa de la naturalesa explosiva del combustible utilitzat, els equips de gas interior requereixen una atenció especial.Amb el menor mal funcionament, es converteix en una font de problemes greus, per tant, el manteniment de les estufes de gas als apartaments està regulat per llei i també està estrictament regulat.

D'acord, si teniu una placa amb connexió a un gasoducte, hauríeu d'estudiar per endavant la freqüència i el procediment per comprovar-ho. En cas contrari, vindrà un tècnic de gas desconegut i passarà l'estona a la teva cuina, i aleshores, en cas d'emergència, tindràs la culpa de tot, ja que ets el propietari de la casa. A continuació, us direm què s'ha d'incloure en el manteniment i amb quina freqüència es realitza.

Aspecte legal de la qüestió

Els aparells de gas de l'apartament són propietat del propietari. És ell qui assumeix tota la responsabilitat del bon funcionament i el manteniment correcte de l'estufa de gas. Si es produeix una explosió, el propietari de l'habitatge haurà de respondre dels danys causats.

Anteriorment, les estufes de gas i els escalfadors d'aigua eren revisats per llei un cop cada tres anys. Però des del setembre de 2017, el procediment de manteniment ha canviat a causa de l'augment de la freqüència d'incendis i explosions de metà als edificis d'apartaments. Actualment, el manteniment i la inspecció dels equips de gas s'ha de fer almenys un cop l'any.

El document principal que regula la qüestió a considerar és el Decret governamental núm. 410 de la Federació de Rússia "Sobre mesures per garantir la seguretat en l'ús i el manteniment d'equips de gas interiors i interiors".

La llei estableix que el propietari de l'habitatge està obligat a formalitzar un contracte amb una empresa especialitzada contracte de manteniment periòdic. Sense aquest document, el proveïdor de gas pot, i molt probablement, negar-se immediatament a subministrar combustible, tallar un gasoducte a l'apartament. Ningú voldrà fer-se responsable del vostre incompliment de les lleis.

Inicialment, tots els aspectes del manteniment i la inspecció de les estufes de gas eren responsabilitat del propietari de l'apartament. Ell mateix es va veure obligat a controlar el bon funcionament de tots els equips i, si fos necessari, trucar a un tècnic o fer-ho ell mateix.

No obstant això, aquest enfocament va provocar múltiples situacions d'emergència, ja que la majoria de propietaris van preferir estalviar diners deixant per a més endavant el manteniment dels electrodomèstics d'interior que funcionen amb gas.

El més mínim mal funcionament d'una estufa de gas o la ventilació de la cuina amb ella pot provocar una explosió de gas; com a resultat, la destrucció sovint afecta més d'un apartament.

El proveïdor de gas i l'empresa que dóna servei a les estufes de gas interiors no han de ser la mateixa empresa. Tanmateix, la majoria de les vegades l'acord de manteniment es conclou amb l'organització subministradora de recursos, de manera que hi ha menys molèsties.

Manteniment de cuines de gas d'apartaments

A molta gent no li agraden les visites programades dels treballadors del gas. Tenen lloc en horari laboral, cosa que sovint causa problemes. En alguns casos, la inspecció es pot reprogramar per acord, però això no sempre és possible. A més, no totes les empreses de serveis fan aquests canvis a l'horari establert (sobretot si són un monopoli en una determinada ciutat).

S'han de distingir els termes "manteniment" i "inspecció": comproven la funcionalitat i la funcionalitat dels aparells de gas, i el manteniment inclou reparacions menors i neteja d'equips.

Està prohibit realitzar una inspecció pel seu compte o per una empresa no autoritzada.El mestre que va venir a comprovar l'estufa de gas, a partir dels seus resultats, redacta el document corresponent amb la signatura i el segell. Sense aquest document, no es subministrarà gas a l'apartament.

Per una altra banda - netejar els cremadors i broquets anti-carboni perquè la flama torni a cremar uniformement; podeu fer-ho vosaltres mateixos. El més important és que l'estufa estigui en bon estat de funcionament i en funcionament.

Si no hi ha experiència i/o habilitats en aquest tipus de treball, el millor és delegar totes les operacions de manteniment a un tècnic experimentat. Costarà diners, però serà més segur.

Quan es revisen els equips de gas, els treballadors de gas encara identificaran les àrees problemàtiques i els punts d'intervenció en l'equip. I si tenen alguna queixa sobre la funcionalitat de l'estufa, el gas de l'apartament s'apagarà immediatament tancant l'aixeta o instal·lant taps a la canonada.

Diferència entre VDGO i VKGO

EN Resolució núm. 410 Hi ha una clara divisió de tot el subministrament de gas en un edifici d'apartaments en intra-house (VDGO) i intra-apartament (VKGO).

L'HOA o l'empresa gestora és responsable del primer, i el propietari de l'apartament és responsable del segon.

Les canonades i els aparells a la vàlvula de tancament del gasoducte de l'apartament són una part comuna de la casa, i l'estufa de gas, l'escalfador d'aigua calenta, el comptador, etc. ja pertanyen al propietari de l'immoble

Es conclouen dos contractes amb treballadors del gas per al manteniment de VDGO i VKGO. En el primer cas, tota la interacció amb els inspectors és assumida per l'empresa de gestió de la casa o HOA. Contracten entre ells un acord sobre el calendari de les inspeccions, la seva freqüència i el pagament.

En el cas dels equipaments interiors, entra en joc el propietari de l'apartament. Només es pot celebrar un contracte de manteniment amb ell, i només ell té dret a permetre que qualsevol persona entri a casa seva per a la seva inspecció o no.

A més, si no estàs d'acord amb la inspecció i no permets que els treballadors del gas accedeixin a la placa, pots quedar-te sense gas. I aquí no importa si hi ha deutes per això o s'ha pagat tot per avançat.

Freqüència de controls periòdics

Les lleis estipulen que, d'acord amb un acord subscrit prèviament, els treballadors de gas en un apartament han de revisar l'estufa de gas almenys una vegada a l'any. Però poden venir més sovint.

Hi ha inspeccions no programades (quan es produeixen explosions de gas), substitucions d'equips, altres esdeveniments i simplement trucades d'emergència. No obstant això, el propietari de l'habitatge ha de pagar només una visita programada i aquelles inspeccions que s'iniciïn a petició personal.

Les inspeccions programades no són la panacea per a tots els possibles problemes amb el gas; només permeten que els treballadors del gas entren a cada apartament almenys una vegada a l'any per inspeccionar els equips que s'hi troben.

Si l'apartament té una estufa de gas, per inspecció es farà regularment el següent:

1. Treballadors de gas - anualment i de pagament.
2. Empleats del Ministeri de Situacions d'Emergència o altres autoritzats per controlar la ventilació - trimestral, gratuïta.

Totes les inspeccions obligatòries als apartaments tenen com a objectiu augmentar la seguretat de l'ús dels electrodomèstics de gas. La freqüència mínima d'inspecció de les estufes de gas s'estableix estrictament a nivell de la legislació de tota Rússia.

Per tant, el propietari d'una casa en un edifici d'apartaments està obligat a subscriure un contracte de manteniment i permetre que els inspectors el visitin almenys una vegada a l'any.

Ordre i procediment d'inspecció

És difícil discutir la necessitat de manteniment de VKGO. La majoria dels mateixos russos són conscients de les seves responsabilitats de seguretat. I per a la resta hi ha lleis i requisits estrictes.

Només queda esbrinar què inclou el manteniment i la inspecció rutinàries d'una estufa de gas, perquè la inspecció correcta és principalment la preocupació del propietari de l'apartament, per a qui l'absència de problemes de gas és més important.

El tècnic que vingui amb la inspecció ha d'aportar un document identificatiu amb fotografia, realitzar una inspecció, identificar avaries i elaborar un informe sobre la idoneïtat de la placa per a un posterior ús.

Quan s'inspecciona com a part del manteniment anual, el tècnic de gas comprova:

1. Comproveu completament tots els VKGO per a la integritat i el compliment dels estàndards estatals.
2. La presència de corrent al conducte de ventilació i l'estat de la xemeneia (si n'hi ha).
3. Disponibilitat grua i plaques per a manipulacions d'emergència per tancar el gas.
4. La integritat de les canonades i carcasses de gasoductes on travessen les parets.
5. Estanquitat de les connexions roscades i funcionalitat de les vàlvules de tancament.
6. Condició i integritat corbes flexibles.
7. Pressió del gas en el subministrament a l'estufa.
8. L'encesa automàtica funciona correctament.
9. El rendiment de cada cremador, el bon funcionament de les vàlvules i el correcte ajust de la flama.
10. Capacitat de servei del termopar i vàlvula de tancament de gas d'emergència.
11. No hi ha danys mecànics a la graella de la placa.
12. Fiabilitat de la fixació de la porta del forn quan està tancada.

El propietari de la casa i els membres de la família també tenen instruccions per garantir la seguretat funcionament correcte dels aparells de gas.

Si durant la inspecció es troben defectes que no es poden corregir immediatament durant el manteniment, l'estufa es desconnecta del gas fins que un tècnic la repara o la substitueix.

Totes les deficiències detectades durant el manteniment i les recomanacions per al consumidor sobre com eliminar-les s'indiquen en un informe elaborat per triplicat exemplar.

Un roman amb el mestre, el segon es lliura al propietari i el tercer s'envia al proveïdor de gas. I si hi ha problemes, el subministrament de gas de l'apartament es desconnectarà immediatament fins que s'eliminin els problemes.

Conclusions i vídeo útil sobre el tema

El vídeo parlarà del manteniment obligatori dels equips de gas interior:

Què ha de fer el mestre durant el manteniment:

Què hem de pagar durant les inspeccions i com podem estalviar:

Està estrictament prohibit fer funcionar un escalfador d'aigua calenta o una placa a gas defectuosa. Tanmateix, no tots els problemes poden ser determinats per una persona sense experiència pel seu compte. Per tant, no es recomana interferir amb les revisions rutinàries de l'estufa de gas del vostre apartament. Això no és tant una qüestió de compliment de les lleis com de seguretat personal.

Si teniu una experiència positiva o negativa amb els treballadors del gas o una història interessant relacionada amb el funcionament (reparació) d'equips de gas, escriviu comentaris al bloc següent. També estem preparats per ajudar-vos a entendre tots els aspectes de la inspecció i manteniment dels electrodomèstics de gas.