Càlcul de la calefacció en un edifici d'apartaments: normes i fórmules de càlcul per a cases amb i sense comptador
Us sorprèn la factura mensual de la calefacció que presenten les empreses gestores: no és la primera vegada que les xifres del rebut semblen inflades? El poc agradable és que a la tardor, hivern i primavera, malgrat la temperatura de l'aire fora de la finestra, cal pagar una quantitat considerable, calculada per algú desconegut. Estàs d'acord?
El càlcul de la calefacció en un apartament en un edifici d'apartaments depèn dels estàndards de calor establerts, que sembla que haurien de ser estàndard. No obstant això, les tarifes de calefacció augmenten cada any. Per evitar ser enganyats, els consumidors prefereixen controlar l'exactitud dels càlculs de la societat gestora. Però, com fer-ho correctament i què pot ser necessari?
Són aquests problemes als quals es dedica el nostre material: aquí us explicarem com calcular correctament la quantitat de calefacció subministrada en un apartament de gran alçada. L'article examinarà detalladament les últimes normes legislatives per al consum de calor i presentarà diverses fórmules de càlcul que tinguin en compte la presència d'una casa comuna, un comptador individual, així com la seva absència. Complementarem el material presentat amb vídeos temàtics i fotografies visuals.
El contingut de l'article:
Regulació legislativa de pagaments
Actualment, quatre Resolucions del Govern es consideren els documents vàlids que regulen les regles per calcular els pagaments dels serveis públics als residents dels edificis d'apartaments:
- N306 de 23 de maig de 2006 (es va considerar el procediment per establir les normes de consum de serveis per a edificis d'apartaments);
- N354 de data 6 de maig de 2011 (es va determinar el procediment de prestació de serveis als residents);
- N258 de data 28 de març de 2012 i N344 de data 16 d'abril de 2013 sobre esmenes al document anterior (en PP N306);
- N1708 de data 28 de desembre de 2018 (canvis en PP N354).
El primer i el segon documents estan sotmesos a canvis sistemàtics, l'últim dels quals va tenir lloc el 4 d'abril de 2020.
A partir d'aquests documents, cada regió individual del país pren una decisió independent sobre l'elecció de la forma de pagament:
- opció 1: la tarifa només es calcula per a la temporada de calefacció (generalment octubre-maig);
- Opció 2: la quota es distribueix uniformement durant tot l'any.
Aquest formulari afecta en major mesura els que no tenen comptadors de calefacció instal·lats.
I els consumidors amb comptadors instal·lats es veuen afectats per un dels principals canvis de la Resolució: l'ajust de les fórmules de càlcul, que ara comencen a tenir en compte les lectures dels comptadors sense tenir en compte els aparells instal·lats a la casa.
No obstant això, als edificis d'apartaments amb comptadors, la diferència de lectures entre el comptador general i el d'apartaments es recalcula i s'afegeix de manera uniforme al pagament de cada consumidor.
Per tant, el pagament de la calefacció consta dels components següents: calefacció a l'apartament + calefacció a l'entrada.
En general, hi ha diverses fórmules per calcular la calefacció per a cadascuna de les opcions possibles:
- si hi ha un dispositiu de mesura comunal;
- hi ha o no hi ha aparells individuals a l'apartament/locals no residencials;
- quan s'utilitzin equips de calefacció, si aquest equip es considera part de la propietat comuna de l'habitatge.
Cada cas concret es tractarà amb més claredat a les parts següents de l'article.
Fórmules per fer càlculs
Les fórmules per als càlculs en presència d'una casa comuna, comptador de calor individual, així com en la seva absència, difereixen. A continuació, considerarem el procediment de meritació en diverses situacions.
Opció 1: sense comptador de casa comú
Si els residents d'un edifici d'apartaments no han instal·lat un comptador de casa comú, el pagament es farà en funció de tres condicions:
- estàndard establert;
- tarifa de calefacció;
- zona climatitzada.
Les autoritats locals estableixen els estàndards de calefacció de manera independent a cada regió i depenen de les condicions climàtiques de la regió. La tarifa també s'estableix de manera diferent a cada regió. El concepte de "zona climatitzada" inclou tota l'àrea de l'apartament, amb l'excepció del balcó i la loggia.
Així, la fórmula per calcular el cost de la calefacció es presenta a la foto següent:
Aquesta és una fórmula general per calcular el consum elèctric de les cases sense comptadors comunitaris.
A l'hora de calcular, cal tenir en compte la forma de pagament: per al període de calefacció o per a tot l'any. En funció de les formes de pagament, els càlculs es fan d'acord amb les fórmules que s'indiquen a continuació.
Pagament del període de calefacció
D'acord amb les normes, el pagament del període de calefacció es realitza d'acord amb la fórmula següent:
Pi = (Vi + (Si x Soi x NT x(SSobre -Sind)) / (SSobre x(SSobre -Sind +Soi)) x TT ,
On:
Pi – l'import del pagament final de la calefacció utilitzada.
Si – àrea de la sala per a la qual es realitza el càlcul (m2).
SSobre – superfície total de tots els locals de la casa (m2).
Soi – superfície total de locals de propietat comuna (locals comuns) (m2).
NT – estàndard de calefacció establert (Gcal).
Sind – àrea de tots els apartaments/locals no residencials en què no hi hagi dispositius de calefacció, (m2).
TT – tarifa de calefacció establerta (RUB/Gcal).
Vi – la quantitat d'energia consumida de la calefacció per a una habitació concreta.
El concepte d'"espais comuns" inclou el següent:
- aterratges;
- vestíbuls i vestíbuls;
- passadissos;
- altres locals que no pertanyin a propietaris individuals.
La quantitat d'energia consumida per la calefacció per a una habitació específica (Vi ) es calcula amb aquesta fórmula:
Vi = Si x ((NT x(SSobre -Sind))/(SSobre -Sind +Soi)),
On Si, SSobre, Soi, Sind, NT – els valors són els mateixos que en la fórmula anterior.
Pagament per a tot l'any
En algunes regions, per tal d'alleujar la càrrega financera de pagar els serveis públics, el cost de la calefacció es distribueix durant tot l'any natural.
La fórmula per calcular aquest cost és la següent:
Pi = (Vi + (Si x Soi x NT x K x (SSobre -Sind)) / (SSobre x(SSobre -Sind +Soi)) x TT .
Això es diferencia de la fórmula anterior per l'aparició del coeficient A, que es determina dividint el nombre de mesos de la temporada de calefacció per 12.
El coeficient K també s'afegeix a la fórmula per calcular el volum d'energia tèrmica per habitació específica:
Vi = Si x ((NT x K x (SSobre -Sind))/(SSobre -Sind +Soi)).
El càlcul mitjançant fórmules complexes, a primera vista, si tots els valors estan disponibles, es pot fer de manera independent.
Opció 2: amb un comptador domèstic instal·lat
Es creu que la situació en què s'instal·la un comptador de subministrament de calefacció comú és la més habitual. L'ús d'un comptador comú es produeix a causa de la incapacitat d'implementar comptadors individuals en el disseny dels serveis públics.
En última instància, cada consumidor no pot controlar de manera independent la quantitat d'energia tèrmica necessària per al seu apartament.
Per tant, per calcular el cost de la calefacció es tindran en compte els següents paràmetres principals:
- quantitat total d'energia tèrmica consumida;
- zona de l'habitació;
- àrea de l'edifici (incloent tots els locals)
- tarifa de calor.
La fórmula general per a aquest càlcul serà així:
En calcular la calefacció, també es té en compte una determinada forma de pagament.
Pagament del període de calefacció
A partir de la fórmula general de càlcul, es determina una fórmula específica per a cada consumidor:
Pi = (Vi + (Si x(Vd —∑Vi ))/SSobre) x TT,
On:
Pi – l'import del pagament final de la calefacció utilitzada.
Si – àrea de la sala per a la qual es realitza el càlcul (m2).
SSobre – superfície total de tots els locals de la casa (m2).
Vd – el volum de calefacció subministrada segons les lectures del comptador, si el pagament es calcula per al període de la temporada de calefacció, (Gcal).
TT – tarifa establerta per a la calefacció, (RUB/Gcal).
∑Vi – consum total d'energia per calefacció a totes les estances de l'habitatge. Es pot calcular multiplicant l'àrea dels locals residencials pel resultat de dividir el volum d'energia tèrmica segons les lectures del comptador de la casa. Vd per l'import de tots els apartaments i locals no inclosos en la propietat.
Vi – la quantitat d'energia consumida de la calefacció per a una habitació concreta.
Calculat Vi segons la fórmula següent:
Vi = Si x(Vd /(SSobre -Soi +Sind)),
On:
SSobre – superfície total d'apartaments/locals no residencials de l'habitatge (m2).
Sind – àrea de tots els apartaments/locals no residencials en què no hi hagi dispositius de calefacció, (m2).
Soi – la superfície total de tots els locals de propietat comuna de la casa (zones comunes) (m2).
Aquesta fórmula és la que fan servir els serveis públics per calcular l'import del pagament de la calefacció.
Característiques dels càlculs de l'any
El càlcul es fa amb les mateixes fórmules que per al pagament del període de calefacció.
Tanmateix, hi ha algunes peculiaritats en els càlculs:
- Es calcula la quantitat de calefacció consumida l'any anterior.
- Càlcul de l'import del pagament de la calefacció d'aquest any.
- Ajust de l'import del pagament final.
L'ajust es fa segons la fórmula:
Pi =Pkpi —Pnpi,
On:
Pkpi – l'import de la tarifa de calefacció calculada en funció del consum de l'any anterior.
Pnpi – l'import de la tarifa de calefacció cobrada al consumidor per aquest any.
Per calcular el formulari de pagament de la calefacció de l'any anterior, utilitzeu el paràmetre Vd per a l'any anterior. Per calcular l'import del pagament mensual, cal dividir el paràmetre del volum anual d'energia tèrmica segons les lectures del comptador de la casa comú per 12.
Per calcular el pagament d'aquest any, utilitzeu el paràmetre Vd per aquest any.
Pregunta més detallada càlculs de comptadors comunals Hem vist la calefacció a l'altre article.
Opció #3 - amb comptadors individuals
Una solució que permet pagar per l'energia tèrmica realment utilitzada - instal·lació d'un comptador individual.
Tanmateix, calcular el pagament amb un comptador individual es fa més complex i inclou els paràmetres següents:
- quantitat de calor consumida;
- la quantitat d'energia tèrmica que consumeix la casa;
- zona de l'habitació;
- la zona de la casa que s'escalfa;
- tarifa establerta per a l'energia tèrmica.
La fórmula general per al càlcul es mostra a la foto:
El pagament de la calefacció de l'entrada i altres locals generals el fan els mateixos residents de l'habitatge.L'import del pagament es determina restant la suma de les lectures de tots els comptadors individuals de les lectures del comptador de la casa comú i dividint el resultat resultant pel nombre de persones que viuen a la casa.
El càlcul es realitza segons la fórmula:
Pi = (Vin +Viun x(Si /SSobre)) x TT,
On:
Pi – l'import del pagament final de la calefacció utilitzada.
Si – àrea de l'habitació per a la qual es realitza el càlcul (m2).
SSobre – la superfície total de tots els locals de l'habitatge (m2).
TT – tarifa establerta per a la calefacció, (RUB/Gcal).
Vin – lectura del comptador de consum d'energia tèrmica de l'habitació calculada.
Viun – lectures d'un comptador d'edifici comú per al subministrament d'energia tèrmica, menys la quantitat d'energia subministrada a cada habitació.
Tanmateix, si no tots els residents de la casa han instal·lat comptadors individuals, per a cada apartament específic encara es pot calcular el consum d'energia tèrmica d'acord amb les lectures del comptador.
Les fórmules de càlcul són similars a les utilitzades per determinar la quantitat de calefacció en edificis d'apartaments amb un comptador d'edifici comú:
Pi = (Vi + (Si x(Vd —∑Vi ))/SSobre) x TT
La diferència rau en el càlcul de l'element Vi.
Vi – la quantitat d'energia consumida de la calefacció per a una habitació concreta:
- per a locals amb comptadors - segons les lectures de l'instrument, quan es calcula la calefacció per al període de calefacció;
- per a locals sense comptadors – calculat al llarg de l'any a partir del volum mitjà mensual.
Fórmula per calcular la quantitat d'energia consumida:
Vi = Si x(∑VUIP /∑SiIPU),
On:
Si – Superfície total de l'habitació per a la qual s'està realitzant el càlcul, (m2).
∑VUIP – lectura total del comptador durant la temporada de calefacció, o per mes quan es calcula per a l'any, (Gcal).
∑SiIPU – la suma de les superfícies de tots els locals que participen en el càlcul i que tinguin comptadors instal·lats.
En calcular els pagaments de calefacció per a tot l'any, per a l'import exacte del pagament, cal determinar l'ajust mitjançant la fórmula:
Pi =Pkpi —Pnpi,
On:
Pkpi – l'import de la tarifa de calefacció calculada en funció del consum de l'any anterior.
Pnpi – l'import de la tarifa de calefacció cobrada al consumidor per aquest any.
Opció 4: càlculs per als serveis comunals
A més de les opcions anteriors, n'hi ha dues més, per a les quals també es deriven fórmules de càlcul:
- Apartament comunitari;
- edificis d'apartaments sense calefacció central.
Per als apartaments comunitaris, el càlcul és similar al càlcul segons els estàndards de consum o segons el comptador dels edificis d'apartaments. L'única diferència és que la tarifa es determina en proporció a cada habitació.
Aquest càlcul es fa amb la fórmula que es mostra a continuació:
Opció 5: per a cases amb sala de calderes personal
A les cases on no hi ha calefacció central i tenen la seva pròpia sala de calderes, també es calcula el recurs d'utilitat consumit per escalfar un apartament determinat.
La fórmula general és la següent:
Estàs construint una casa particular amb calefacció individual? En aquest cas, us recomanem que llegiu estàndards de consum de gas per escalfar o mirar exemple de càlcul del consum de gas en escalfar una casa amb una superfície de 150 m2.
Què fer si la meritació és incorrecta?
Malauradament, molts consumidors s'enfronten cada cop més al problema dels càrrecs incorrectes. Un comptable sense escrúpols de l'empresa de gestió, errors en la meritació, qualsevol falta d'atenció causada per algú altre, tot això finalment recau sobre les espatlles del consumidor d'energia tèrmica.
Abans de pagar el rebut rebut, heu de comprovar amb els vostres càlculs totes les dades que hi consten.
Si s'identifica un error en aquesta etapa, hi ha diverses maneres de resoldre el problema:
- Escriure una declaració/denuncia a l'empresa gestora.
- Presentar una denúncia a la Inspecció de l'Habitatge de l'Estat.
- Presentar una queixa a Rospotrebnadzor.
- Presentar una denúncia a la fiscalia.
- Sol·licitar al jutjat.
En presentar una sol·licitud per escrit a la Societat Gestora, cal assegurar-se que no hi ha hagut cap augment de la tarifa. Si la tarifa continua sent la mateixa, sovint, després d'escriure aquesta declaració, l'empresa trobarà un error en els càrrecs i acceptarà una reunió.
Mitjançant una reclamació, podeu determinar el procediment per retornar els fons pagats en excés:
- retorn en diners;
- recàlcul de pagaments futurs.
Podeu presentar denúncies a Rospotrebnadzor i a la Inspecció de l'Habitatge de l'Estat si l'empresa gestora infla deliberadament les tarifes. En aquest cas, la sol·licitud/reclamació es presenta personalment o s'envia per correu certificat. A partir dels resultats de la inspecció d'aquestes estructures, es pot imposar una sanció administrativa a la Societat Gestora.
El recurs a la fiscalia es produeix quan les autoritats anteriors no solucionen el problema sorgit. I a l'hora d'anar als tribunals, cal tenir proves irrefutables de violacions identificades en els càlculs.
Conclusions i vídeo útil sobre el tema
Aquest vídeo mostra com calcular l'import que s'ha de pagar per la calefacció:
Un altre vídeo temàtic sobre el càlcul de les tarifes de calefacció:
Hem examinat amb detall les fórmules bàsiques per calcular els pagaments per la calefacció consumida. Quan calculeu amb fórmules generals i més senzilles, podeu determinar la quantitat aproximada. No obstant això, les utilitats tenen en compte tots els paràmetres en els seus càlculs, realitzant-los mitjançant fórmules més complexes, també descrites per nosaltres en aquest article. Si coneixeu tots els valors inicials, malgrat les subtileses existents, calcular el cost de la calefacció no serà difícil.
Si després de llegir l'article encara teniu preguntes o voleu aclarir una sèrie de matisos amb els nostres experts, pregunteu-los al formulari especial de comentaris situat a sota de l'article. També aquí podeu compartir la vostra experiència personal de realitzar càlculs o resoldre amb èxit un conflicte amb la Societat Gestora.
Dues cases properes, una sala de calderes, una xarxa de calefacció, s'instal·len comptadors de calor a les dues cases, però a casa nostra hi ha més de dues vegades més GCal que a la veïna. Per què? No podem obtenir una resposta de la nostra empresa de gestió.
Potser pots donar consells o comentaris. Mesurador de refrigerant per a la casa. Per al desembre les lectures són, per exemple, del 100%, i per al gener són un 50% més, tot i que el temps s'ha tornat una mica més fred. La temperatura mitjana va baixar 2,6 graus. Gràcies.
Tot el que ha de saber un consumidor de calor sense dispositius de mesura és el cost del servei i el volum de calor subministrat. Les fórmules confonen el tema del pagament d'aquest servei. Aquests càlculs els realitza l'empresa gestora d'acord amb la norma, indicant el cost del servei per a cada apartament a les factures. Per exemple 2599 rub. Aquest és el cost del servei de calefacció per mes. El servei es presta en dies, que és el volum del servei prestat. És fàcil calcular quant de servei s'ha prestat en qualsevol mes de la temporada de calefacció i, si per algun motiu no s'ha prestat, tornar-lo a calcular.