Instal·lació d'una caldera de gas en un apartament d'un edifici d'apartaments: què diu la legislació?

La calefacció central no sempre s'adapta als propietaris d'apartaments i molts somien amb calefacció autònoma. Però no tothom sap que instal·lar una caldera de gas en un apartament d'un edifici d'apartaments no és només un somni, sinó una possibilitat molt real.

És difícil de creure o no? A continuació, us explicarem tot en detall i explicarem com implementar la calefacció independent al vostre apartament, quins documents es necessiten per a això, com preparar el local i en quins casos encara és impossible gasificar l'apartament.

Reglaments, lleis i reglaments

Vegem immediatament quins decrets regulen aquestes connexions a nivell legislatiu. T'ajudaran a implementar els teus plans sense problemes amb les autoritats locals, sense perill per a la salut i la vida, i, a més, amb la mínima pèrdua de temps i diners.

Necessitaràs una revisió:

• SP 60.13330.2016 - “Calefació, ventilació i aire condicionat”.
• SP 62.13330.2011/SNiP 42-01-2002 — aquí parlem detalladament dels sistemes de distribució de gas.
• SP 41-108-2004 — un document sobre el subministrament de calor apartament per apartament mitjançant gasificació.
• SP 402.1325800.2018 — “Normes per al disseny de sistemes de consum de gas”.

I, per descomptat, és necessària una investigació general sobre la documentació del vostre edifici d'apartaments.

Nombre de plantes i altres requisits per a la gasificació

Així doncs, tens paciència i tens l'oportunitat econòmica d'instal·lar calefacció autònoma al teu pis.

Fins i tot si s'observa el nombre de plantes, les conseqüències de les explosions en edificis de diversos apartaments tenen conseqüències catastròfiques. Us podeu imaginar què passaria si això passés en un edifici de gran alçada amb més plantes en una zona poblada que no disposa d'equips d'extinció ràpida d'incendis de gran alçada.

En primer lloc, has d'aclarir a quina planta vius. Anteriorment, hi havia restriccions a la gasificació de 5 a 9 pisos en diversos actes legislatius. Ara podem prendre en consideració amb seguretat SP 402.1325800.2018 i en ell veiem al paràgraf 5.18 els requisits per al subministrament de calor apartament per apartament en edificis residencials de fins a 28 metres d'alçada.

Si voleu discutir amb aquest acte, podeu intentar-ho, però en tot cas caldrà acordar normes de seguretat amb el Ministeri de Situacions d'Emergència i altres departaments, el resultat positiu de les quals és dubtós.

El Reglament tècnic sobre la seguretat dels equips de gas estableix que el subministrament de "combustible blau" només és possible si es garanteix la seguretat contra incendis, que inclou la capacitat de respondre ràpidament tècnicament a les ignicions. I tot i que aquest document es va cancel·lar, els seus requisits són força raonables.

De fet, la capacitat tècnica per extingir ràpidament el foc a les plantes superiors a 10 no és possible a totes les ciutats. No tots els sostres estan equipats amb un heliport, sense oblidar el fet que no és rendible proporcionar gasificació en edificis de gran alçada en construcció per diverses raons.

Però aquesta és una conversa completament separada; el més important que vam descobrir és que el nombre de plantes de casa teva no hauria de superar els 28 metres.

Locals per a equips que consumeixen gas

Ara parlem de la sala en si i dels requisits per a ella. Això és necessari per, de nou, evitar actuacions innecessàries, perquè si el seu local no compleix, no té sentit organitzar la gasificació.

A l'hora d'instal·lar aparells de gas cal seguir la normativa vigent. No els pots posar a l'atzar, encara que sigui molt convenient per a tu

No cal remenar entre un munt de papers, només cal mirar Normes per al disseny de sistemes de subministrament de gas SP 402.1325800.2018. Es tracta de les últimes normes de disseny de subministrament de gas per data d'emissió, que, encara que incloses a la llista d'ús voluntari, compleixen amb tots els requisits del Reglament Tècnic de Seguretat dels Edificis.

Per no molestar-vos, encara tindreu temps d'estudiar detalladament l'SP 402.1325800.2018, mireu immediatament la part 5 “Requisits dels locals...” i trobeu l'apartat “Edificis d'habitatges”. Al primer paràgraf (apartat 5.16) veiem que la instal·lació d'estufes de gas als nínxols de cuina està totalment prohibida.

Nínxol de cuina - per definició de SP 54.13330.2011 - Es tracta d'una habitació o part d'aquesta que no disposa de menjador i que serveix per a la preparació dels aliments. L'equipament inclou una estufa elèctrica i ventilació de subministrament i extracció. En un sentit més ampli, la zona de cuina d'alguna manera es comunica amb les habitacions per a altres finalitats.

Tornem a la resta de requisits, són els mateixos que en els edificis d'un sol habitatge, així que mirem el paràgraf 5.1 i veiem que, de nou, cal instal·lar estufes de gas a les cuines (en 5.16 aquestes són exactament), amb una alçada de 2,2 m, volum a partir de 8, 12, 15 metres cúbics per a estufes de 2, 3 i 4 fogons, respectivament.

S'ha de proporcionar campana de ventilació, una finestra amb una finestra per a la ventilació i un buit a la part inferior de la porta de 0,02 metres cúbics. metres de superfície. Per a les calderes, els requisits són els mateixos i no oblideu que els generadors de calor individuals han de tenir una superfície de 15 metres cúbics.

Els equips de gas no s'han d'instal·lar en locals residencials, ni per sobre ni per sota d'ells en cap cas, sobretot perquè això és contrari a la normativa vigent.

Com a referència, una sala de generador de calor és un local no residencial en el qual es preveuen o ja es troben equips per subministrar energia tèrmica i dispositius auxiliars. Això s'aplica als dispositius que utilitzen gas: estufes, columnes, calderes.

Continuem amb les calderes. Tan, una caldera de gas a l'apartament, en comptes de la calefacció central existent, amb una potència de fins a 50 kW, es pot posar-lo a la cuina, passadís, en una habitació no residencial (excepte les que tenen una humitat elevada: són saunes, banys, lavabos).

Si la potència del dispositiu en combinació amb altres és superior, però no supera els 100 kW, caldrà una sala de calderes independent. Tingueu en compte que, de nou, no hi hauria d'haver cap habitatge als apartaments superiors o inferiors.

Normes de distàncies i estructures

Hem parlat de la col·locació de la sala de calderes, l'alçada del terra al sostre, ara parlarem de l'habitació, on es pot instal·lar una caldera de gas a l'apartament, quines distàncies s'han de mantenir amb els equips que fan servir gas i quines altres estructures hauria d'estar a l'habitació.

Els passaports dels dispositius ja indiquen les distàncies requerides, els requisits per a les superfícies i, de nou, el nostre SP 402.1325800.2018 requereix que se segueixin les recomanacions dels fabricants.

Tanmateix, també hi ha normes obligatòries. Per exemple:

• Els altaveus i les calderes amb fixació a la paret s'han d'instal·lar en superfícies amb material ignífug o tancades amb vidre temperat especial i a una distància mínima de 3 cm de les parets.
• No es permet la instal·lació de terres de fusta o amb acabat de fusta per a la instal·lació d'equips que consumeixen gas, tret que estiguin coberts amb un aïllament de fins a 10 cm de projecció més enllà dels equips situats amb material ignífug.
• La distància horitzontal de l'estufa a l'equip de calefacció es considera de 10 cm.

Tanmateix, equipar dispositius de calefacció d'acord amb aquests requisits no serà tan difícil. És molt més difícil pensar a través d'una caputxa i una finestra.

Conductes d'escapament i estructures de finestres

Comencem pel fet que si teniu previst col·locar qualsevol equip relacionat amb el gas, la ventilació hauria de ser de tipus natural.

La campana està equipada amb el càlcul de l'intercanvi d'aire triple amb la mateixa afluència i l'aire addicional subministrat per donar suport a la combustió. El subministrament d'aire a la caldera es realitza a través d'un canal independent.

Una obertura de finestra equipada amb vidre ha de ser fàcilment desmuntable i complir els requisits de GOST R 56288.Res més, no es pot instal·lar triplex, reforç, etc. a la sala de calderes si no hi ha altres finestres.

Pel que fa a la finestra, hauria de ser una estructura fàcilment desmuntable. Volum - 0,03 metres quadrats metres per 1 cúbic. metre de volum de l'habitació. I la porta que porta des de l'habitació s'ha d'obrir cap a fora.

I, per descomptat, no us oblideu d'instal·lar la UIP.

Per separat, també hi ha recomanacions obligatòries sobre conductes de fum i ventilació, que trobareu totes al mateix SP 402.1325800.2018.

Matisos de gasificació d'un edifici d'apartaments

Procés gasificació d'edificis d'apartaments pot ser autònom o centralitzat.

En la primera opció, el combustible es pren de la canonada comuna, i en la segona, el subministrament prové de dipòsits especials que subministren i emmagatzemen el recurs de gas, anomenats portagas.

La instal·lació de dipòsits de gas és poc probable en barris densament poblats amb edificis d'apartaments, ja que durant la seva implementació s'han de complir les condicions següents:

1. Possibilitat de pas de vehicles per al manteniment de tancs.
2. La distància de qualsevol instal·lació residencial és d'almenys 10 metres, des de les tanques, com a mínim 2 metres, des d'altres edificis, des de 5 metres.
3. Des d'embassaments, pous i altres pous - 15 metres.

Amb la gasificació centralitzada, ja s'han complert tots els requisits.

A més, observem que la col·locació del gasoducte en qualsevol cas es realitza al llarg de la façana per sobre de les finestres del 1r pis. En aquest cas, l'entrada passa per cuines o locals no residencials, i també passa el seu trànsit entre pisos.

Per descomptat, hi ha molts més matisos segons la ubicació específica de la casa, la seva estructura estructural, etc. Podeu consultar aquesta informació amb el vostre govern local.

Gas per a nous edificis

A l'hora d'organitzar el subministrament de gas en un edifici nou, sigui quin sigui, si inicialment no es preveu la gasificació, cal fer una reunió de residents que tinguin dret a un local residencial en una casa determinada. A la reunió s'aixeca acta en què consta el nombre de persones assistents, el tema de la reunió, la decisió i els resultats de la votació.

Si no tothom hi està d'acord, però la majoria dels veïns vota "a favor", la decisió es pren a favor de la majoria. Després cal visitar l'administració i conèixer la possibilitat de gasificació, segons l'esquema de planificació.

Sovint no és realista dissenyar un sistema de subministrament de gas per a un edifici d'apartaments ja construït, per la qual cosa és millor preveure aquesta possibilitat en l'etapa de construcció, a partir dels resultats d'una reunió de futurs residents d'edificis d'apartaments.

A continuació, el president de la reunió porta l'acta al departament d'habitatge i serveis comunals juntament amb una sol·licitud de connexió de gas. El problema es remet al dissenyador o a una organització especialitzada independent.

S'elabora un projecte i després es produeix la gasificació de l'habitatge si hi ha aquesta possibilitat tècnica. Per a la gasificació autònoma d'apartaments individuals, l'esquema és lleugerament diferent.

Procediment de registre de gasificació d'un apartament

En primer lloc, seria una bona idea esbrinar si fins i tot és possible gasificar edificis residencials al vostre edifici d'apartaments o si no hi ha aquesta possibilitat tècnica. Això es pot fer a l'empresa gestora local i a l'oficina de registre estatal.

L'empresa gestora, si té un enginyer dissenyador, us pot assessorar sobre la possibilitat de gasificar un pis en un edifici d'apartaments. Però aquest punt també s'ha d'aclarir amb el departament de distribució de gas, en funció de la càrrega de la línia més propera i de la capacitat de connectar-s'hi.

Cal una conversa prèvia per no perdre temps recollint documentació i anant a les autoritats, si encara no és realista fer-ho.

Després de rebre l'aprovació, caldrà reunir els residents i obtenir una decisió positiva d'ells amb l'acta de la reunió.

Vegem el Codi d'Habitatge de la Federació Russa. Conté tots els punts relatius als matisos de la reconstrucció de locals residencials, començant per l'article 25. La gasificació és una reconstrucció, pel que fa a les comunicacions d'enginyeria, el canvi de la qual requereix la inclusió en el passaport tècnic del local residencial.

El treball es realitza, d'acord amb la llei, a càrrec dels propietaris dels locals residencials. És a dir, des de l'entrada de gas fins a l'equip de gas intern, si la vostra regió no ofereix cap programa preferencial, pagueu íntegrament totes les comunicacions i el treball. Així com les activitats de disseny, construcció, instal·lació i posada en marxa, reequipament de xarxes de calefacció existents.

A continuació, heu d'anar al govern local i escriure una sol·licitud de reconstrucció, així com obtenir l'aprovació per a la gasificació de l'apartament amb l'empresa gestora.

Després d'això, heu de presentar una sol·licitud d'especificacions tècniques a l'organització local de distribució de gas que dóna servei a les carreteres de la vostra zona. No oblideu obtenir també el consentiment del propietari del gasoducte.

Sobre una base contractual, una organització que tingui una llicència per a aquest tipus d'obres s'ha d'encarregar de comprovar la xemeneia i els sistemes de ventilació, així com la seva disposició o reconstrucció.

El projecte de subministrament de gas inclou un diagrama de comunicacions des de l'entrada a l'habitatge, el pas de canonades per estructures intracasa i llocs d'instal·lació d'equips que fan servir gas.

S'està desenvolupant el projecte i els treballs de pressupost, després del qual cal redactar una sol·licitud a la xarxa de calefacció local per desconnectar-se del subministrament general de calefacció i aigua calenta.

La compra d'equips per a l'ús del gas és un moment molt important i responsable. No pots sortir a comprar la primera estufa o caldera que et trobis que coincideixi amb el color de la teva bossa de mà. Els dispositius han de complir els requisits de SP i GOST.

Després que tot això estigui llest, els especialistes instal·len canonades de gasoductes i instal·len equips interns que utilitzen gas segons el disseny aprovat.

El següent pas és la instal·lació dispositius de mesura, així com els dispositius de senyalització, d'acord amb la SP 402.1325800.2018. Quan tot està establert, es conclouen una sèrie de contractes de manteniment d'equips que consumeixen gas i de subministrament de gas entre l'entitat subministradora de gas i el sol·licitant.

El gas està aprovat per funcionar i provat, i es proporcionen instruccions de seguretat al propietari.

Aquí, potser, hi ha totes les etapes que s'han de completar en el camí cap a la gasificació d'un apartament.

Prohibicions per als propietaris de pisos gasificats

Un cop tinguis la calefacció autònoma a la teva disposició, no hauries de pensar que ara pots utilitzar el gas com vulguis. Hi ha certes restriccions i prohibicions.

Durant la posada en marxa dels aparells de gas, així com durant el manteniment, els especialistes proporcionen instruccions sobre les normes d'ús de l'equip i fan comentaris als propietaris si observen infraccions lleus.

Per exemple, està estrictament prohibit dur a terme gasificacions no autoritzades. Això inclou la sortida de canonades de gas a miradors locals, garatges, coberts, soterranis, etc. Connexió d'equips no registrats al registre estatal, encara que només vulgueu canviar un dispositiu per un altre.Per fer-ho cal convidar especialistes.

No es pot remodelar una habitació a la qual es subministra gas sense autorització prèvia. Passa que després d'instal·lar els dispositius, la gent comença a eliminar les particions temporals.

No us penseu que un truc així passarà desapercebut. En el proper manteniment, el vostre disseny enginyós es pot destruir. Els SP i SNiP que regulen la instal·lació de calderes de gas en un apartament no es cancel·len després de la instal·lació dels dispositius.

Sovint passa que els usuaris apaguen l'automatització i les alarmes si es desencadenen per un mal funcionament de l'equip. No es recomana fer-ho sota cap circumstància; recordeu que arrisqueu no només la vostra propietat i, sobretot, la vostra vida, sinó també altres persones, ja que vius en un edifici d'apartaments.

Un altre requisit raonable és que no podeu deixar els dispositius que no estiguin dissenyats per cremar-los a llarg termini sense vigilar durant la vostra absència. Estem, per descomptat, parlant de fogons de gas i encesos escalfadors d'aigua instantània, encara que estiguin equipats amb una parada automàtica d'emergència. Al cap i a la fi, estem parlant de combustible de gas explosiu i inflamable.

El gas no s'ha d'utilitzar per a altres finalitats (electrodomèstics). Sí, i està prohibit dormir a les sales de calderes; al cap i a la fi, no és per a res que aquestes habitacions hagin de ser de tipus no residencial.

La violació de les normes d'explotació d'equips que utilitzen gas provoca explosions i incendis. Després d'haver detectat problemes a temps, els especialistes també poden tancar el subministrament de gas i rescindir el contracte amb el propietari de l'apartament

Amb caràcter general, cada propietari d'una instal·lació de distribució de gas ha de ser instruit sobre els seus drets i obligacions abans de posar en funcionament el gasoducte.

Responsabilitats del propietari d'un apartament gasificat

Si us heu convertit en el feliç propietari d'un apartament de calefacció autònoma, recordeu que no només teniu prohibicions, sinó també responsabilitats. Heu de seguir les normes d'ús del gas a casa.

Entre ells:

• la necessitat d'estudiar acuradament les instruccions per utilitzar els dispositius subministrats amb gas;
• supervisar acuradament la funcionalitat òptima de tots els dispositius, xemeneies i conductes de ventilació;
• Assegureu-vos acuradament que el tiratge estigui al nivell adequat i netegeu periòdicament el conducte d'escapament de fums;
• informar immediatament al departament de distribució de gas sobre tots els problemes que sorgeixen amb l'equip sota control, en particular sobre possibles fuites fora de l'apartament en el subministrament de gas;
• en cas de pèrdua sobtada del subministrament de gas, tancar totes les vàlvules dels cremadors i tubs de subministrament, trucar al 04 per aclarir-ne els motius;
• a qualsevol hora del dia, permetre als empleats del departament de distribució de gas inspeccionar l'equip quan s'enviï un senyal a la seva oficina sobre una possible emergència;
• admetre especialistes per a manteniment i inspeccions;
• pagament puntual dels recursos rebuts segons les indicacions de la UIP;
• Mantenir els nens allunyats dels aparells de gas en funcionament.

Entre d'altres, en cas de marxar més d'un mes, cal avisar al servei de gas i deixar-los el teu telèfon actual per contactar-hi en cas d'avaria a la línia.

Fins i tot una lleugera fuga a la línia a llarg termini pot provocar una explosió o un incendi. Per tant, en sortir, no deixeu ni tan sols els equips duradors tancats amb clau durant llargs períodes de temps.

Els requisits no són tan complicats, no serà difícil complir-los i també garantirà la vostra seguretat.

Conclusions i vídeo útil sobre el tema

Què fer si hi ha una fuita de gas a l'apartament:

Per tant, la pregunta de si és possible instal·lar una caldera de gas i equips relacionats en un apartament es pot respondre positivament. Però per a això cal tenir unes condicions tècniques adequades, la documentació necessària, tenir paciència i passar per totes aquestes etapes.

Molts apartaments a Rússia tenen calefacció autònoma, de manera que també teniu l'oportunitat d'aconseguir aquesta oportunitat.

Has gasificat el teu pis? Potser està planejant o està categòricament en contra d'aquestes accions dins del MKD? Escriu la teva opinió als comentaris, i també fes preguntes que t'interessin.